Localisation, type de terrain, présence ou absence de viabilisation, et bien sûr la demande : le prix d’un terrain constructible est déterminé par de multiples facteurs qu’il convient d’appréhender avant de se lancer dans tout projet immobilier. Avant de procéder à l’achat d’un terrain constructible, il est important de bien évaluer le prix et de comprendre comment il est calculé. Cet article présente les différents éléments à prendre en compte pour estimer le prix d’un terrain constructible et vous donne les outils nécessaires pour bien le calculer dans le cadre de la législation chantier française.
Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?
Un terrain constructible est un terrain qui est destiné à être utilisé pour la construction d’une maison ou d’un bâtiment. Un terrain constructible est situé dans une zone où les règles d’urbanisme sont respectées et où la construction est autorisée. Le terrain constructible peut être viabilisé ou non, c’est-à-dire être équipé ou non des services publics type électricité, eau, téléphone, etc. Le sol du terrain doit notamment être inspecté avec minutie : il n’est pas rare que des chantiers soient reportés voir annulés du fait de découvertes archéologiques, ou de vestiges de guerre.
Comment estimer le prix d’un terrain constructible ?
La première étape pour estimer le prix d’un terrain constructible est de déterminer sa valeur vénale. La valeur vénale d’un terrain constructible est la valeur à laquelle il peut être vendu sur le marché. Cette valeur est différente d’un terrain à l’autre, selon ses caractéristiques et sa localisation.
Les critères à prendre en compte pour estimer le prix d’un terrain constructible
Pour estimer le prix d’un terrain constructible, il faut prendre en compte certains critères :
- La localisation du terrain : la localisation du terrain est le premier critère à prendre en compte. Plus le terrain est situé dans une zone attractive (proche des écoles, des commerces, des transports en commun, etc.), plus sa valeur sera élevée. De même, certaines zones sont plus prisées que d’autres, ce qui peut faire grimper le prix du terrain.
- Le type de terrain : un terrain constructible peut être plat, montagneux, en pente, boisé, etc. Le type de terrain peut avoir un impact sur le prix, car il peut nécessiter des travaux de viabilisation ou de terrassement avant la construction.
- L’état de viabilisation du terrain : un terrain constructible peut être viabilisé ou non. Un terrain viabilisé est un terrain qui est déjà équipé des services publics (électricité, eau, téléphone, etc.). Un terrain non viabilisé nécessite des travaux de viabilisation avant la construction. Ces travaux peuvent être coûteux et peuvent faire augmenter le prix du terrain.
- La demande : plus il y a de demande pour un terrain constructible, plus le prix sera élevé. Si le terrain est situé dans une zone recherchée comme par exemple Paris intra-muros, mais aussi des lieux très touristiques comme l’Île de Ré ou la Côte d’Azur, le prix au m² peut s’envoler très haut !
Comment calculer le prix d’un terrain constructible ?
Une fois que vous avez identifié les critères à prendre en compte pour estimer le prix d’un terrain constructible, vous pouvez procéder au calcul de sa valeur vénale. Pour cela, vous devez vous baser sur la valeur du mètre carré dans la zone concernée. Cette valeur est disponible sur les sites d’immobilier et peut être obtenue auprès des agences immobilières. Une fois que vous avez trouvé la valeur du mètre carré, il vous suffit de multiplier cette valeur par la surface du terrain pour obtenir le prix du terrain.
Exemple : si la valeur du mètre carré dans la zone où se trouve votre terrain est de 1000€ et que votre terrain fait 1000m², le prix du terrain sera de 1000 000 €. Il est important de noter que le prix du terrain peut être différent du prix de vente du terrain, car ce dernier peut être influencé par la demande, les négociations, etc.
En résumé : prenez votre temps pour estimer votre terrain !
Le prix d’un terrain constructible est déterminé par plusieurs facteurs, notamment la localisation, le type de terrain, la présence ou l’absence de viabilisation, et bien sûr la demande. Pour estimer le prix d’un terrain constructible, prendre en compte ces différents critères et de se baser sur le prix du mètre carré dans la zone concernée est déterminant, d’autant qu’il faut aussi noter que le prix du terrain peut être différent du prix de vente du terrain, dépendant des volontés économiques des différents propriétaires fonciers. Les outils et les connaissances nécessaires pour bien calculer le prix d’un terrain constructible sont maintenant à votre disposition.
Bien qu’il soit possible de calculer le prix d’un terrain constructible de façon assez précise, notez qu’il peut y avoir des fluctuations de prix selon la demande et les négociations en fonction des événements de société et du contexte économique. Faire appel à un courtier peut par exemple vous permettre de vous éviter toute mauvaise surprise et de rester au fait de l’actualité immobilier de votre secteur.
Découvrez également notre guide sur comment utiliser un terrain non constructible, ainsi que notre analyse des études d’évolutions des coûts des terrains en France en 2023.
Foire aux Questions : déterminer le prix d’un terrain constructible
Quel est le rôle des professionnels de l’immobilier dans l’évaluation du prix d’un terrain constructible ?
Les professionnels de l’immobilier vous font bénéficier de leur expertise de la région pour évaluer le prix d’un terrain constructible en fournissant des données sur les prix actuels du marché, les caractéristiques des terrains comparables, la loi et la demande du secteur … Grâce à leur expérience et leur réseau, ils peuvent également aider à négocier le prix d’achat et à trouver les meilleurs financements auprès des banques et de leurs éventuels courtiers partenaires.
Peut-on généralement négocier un terrain constructible ?
Négocier le prix d’un terrain constructible peut être un processus délicat, mais selon le contexte et le secteur, il est tout à fait envisageable d’obtenir un rabais en étant bien préparé (voir bien accompagné). Il est recommandé de travailler avec un professionnel de l’immobilier du secteur pour obtenir des conseils sur la stratégie de négociation et du contexte sur la région. Si le prix demandé est trop élevé, il est possible de proposer une contre-offre inférieure, en expliquant clairement les raisons de la réduction de prix proposée.
Quelle est la différence entre le prix demandé et la valeur vénale d’un terrain constructible ?
Le prix demandé est le prix annoncé par le vendeur, tandis que la valeur vénale est la valeur réelle du terrain, déterminée par un expert en évaluation immobilière. La valeur vénale tient compte de tous les facteurs qui peuvent influencer la valeur du terrain, alors que le prix demandé peut être fixé en fonction de la stratégie de vente du vendeur.
Où trouver un terrain constructible ?
Il existe plusieurs moyens pour trouver un terrain constructible en France. Les sites internet d’annonces immobilières, les agences immobilières, les notaires et les mairies représentent les opportunités les plus évidentes pour trouver des terrains à vendre. Les zones d’activité économique, les zones d’aménagement concerté, les lotissements, les zones d’habitat diffus et les zones industrielles sont des endroits à considérer pour trouver un terrain, selon le contexte et les opportunités de la zone d’habitation espérée. Il est important de vérifier les règles d’urbanisme locales, la viabilité du terrain et les contraintes éventuelles avant de faire une offre d’achat.