Chantier de construction : les bases à savoir
La préparation d’un chantier de construction est une étape clé pour assurer le bon déroulement des travaux. Elle concerne tous les projets de développement, de construction, d’équipement, d’aménagement ou de réhabilitation d’une infrastructure ou d’un ouvrage.
Il est donc essentiel de prendre le temps de bien anticiper et de se poser les bonnes questions avant de se lancer dans un chantier. Voici quelques points à considérer :
- Le projet : quel est l’objectif du projet ? Quels sont les besoins et les contraintes du chantier ?
- Le budget : combien coûtera le projet ? Quelles sont les sources de financement possibles ?
- Le délai : combien de temps prendra la réalisation du projet ? Est-il possible de respecter ce délai ?
- Le personnel : qui sera impliqué dans le projet ? Quels sont les besoins en termes de main-d’œuvre et de matériel ?
Les enquêtes préliminaires à l’ouverture d’un chantier
Il est important de réaliser des enquêtes préliminaires avant l’ouverture d’un chantier de construction. Ces enquêtes visent à collecter des informations sur le site et son environnement afin de déterminer les éventuelles contraintes et difficultés qui pourraient affecter les différentes étapes du chantier. Elles peuvent concerner des domaines divers tels que l’historique du site, les conditions géologiques, la présence de réseaux ou de canalisations enterrées, les caractéristiques du sous-sol, les risques naturels ou technologiques, les aspects environnementaux, la présence de sites classés ou de vestiges archéologiques, etc.
Au global, de nombreuses opérations préliminaires à la mise en route d’un chantier sont à prévoir et à estimer avec précaution avant de poser la moindre fondation.
La préparation contractuelle du chantier
Une fois les enquêtes préliminaires achevées, il est temps de passer à la préparation contractuelle du chantier. Celle-ci implique de prendre toutes les décisions nécessaires pour structurer l’organisation générale de l’opération, la réalisation du projet et l’exécution des travaux, et notamment la préparation du cahier des charges et des plans du chantier.
Le maître d’ouvrage, c’est-à-dire la personne ou l’entreprise qui commande les travaux, doit définir le programme et constituer une équipe de préparation comprenant notamment la maîtrise d’oeuvre, le contrôle technique et, le cas échéant, un prestataire chargé de la planification (OPC ou ordonnancement / planification / coordination). Pour les chantiers clos et indépendants, il doit également mettre en place une mission de coordination SPS (sécurité et protection de la santé). Cette coordination établit notamment un plan général de coordination de la sécurité et de la protection de la santé (PGCSPS).
Le maître d’oeuvre, quant à lui, a pour mission de concevoir le projet sur le plan technique et de décider de son allotissement éventuel (organisation en ensembles, lots séparés ou entreprise générale…). Il établit les pièces contractuelles nécessaires au bon déroulement du projet : dossier de consultation des entreprises ou projet de marché, le calendrier des travaux, le cahier des clauses administratives particulières (CCAP), le cahier des clauses techniques particulières (CCTP), le dossier de plans, les bordereaux des prix…
La recherche de financements pour le chantier
Trouver des financements pour un chantier de construction peut être un véritable défi, surtout si le projet est de grande envergure ou s’il nécessite l’investissement de sommes importantes. Il existe cependant plusieurs moyens de financer un chantier, en fonction de la nature et de l’ampleur du projet, des besoins et des ressources financières de l’entreprise ou de l’organisme porteur de l’opération.
Il est recommandé de bien évaluer les besoins financiers du chantier et de déterminer les sources de financement les plus adaptées avant de débuter le chantier concrètement. Il est également conseillé de s’entourer d’experts et de professionnels qualifiés pour éviter les erreurs et les impasses financières qui pourraient mettre en péril la réussite du projet.
L’acquisition du terrain où sera implanté le chantier de construction
L’achat du terrain d’un chantier est une étape clé de la préparation de tout chantier de construction. Elle implique de trouver le bien adapté aux besoins et aux contraintes du projet, de négocier les conditions d’achat et de respecter les règles juridiques en vigueur.
Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, comme un agent immobilier ou un notaire, pour mener à bien cette démarche. Ce dernier pourra vous aider à repérer les terrains disponibles sur le marché, à évaluer leur viabilité et leur potentiel, et à négocier les conditions de l’achat avec les propriétaires.
L’acquisition du terrain peut être financée par le maître d’ouvrage sur ses propres fonds, par l’emprunt bancaire ou par la souscription d’une assurance crédit. Il est recommandé de s’informer sur les différentes formules de financement et de choisir celle qui convient le mieux aux besoins et aux ressources de l’entreprise ou de l’organisme porteur de l’opération.
La préparation de chantier en tant que tel
Une fois les pièces contractuelles établies, les entrepreneurs titulaires des marchés peuvent commencer à préparer et organiser leurs chantiers. Ils doivent tenir compte des impératifs définis dans les pièces contractuelles, ainsi que de la sécurité et de la santé de leurs salariés.
Voici quelques points à considérer pour bien préparer un chantier :
- L’inventaire des effectifs et de matériels utiles au chantier, en précisant leurs spécificités et leur temps d’immobilisation
- Le choix des intervenants et la sélection des matériels
- La commande des outils non disponibles en interne
- La constitution du stock de matériaux
- L’obtention des autorisations administratives
- La préparation des voies d’accès
- L’installation de la base de vie
Il est également important de mettre en place une organisation du chantier adaptée et de fixer des délais réalistes afin de prévenir les risques professionnels. Il faut également prendre en compte l’environnement du chantier et assurer la coordination avec les autres intervenants.
La préparation de chantier en matière de sécurité
La sécurité sur le chantier est une préoccupation majeure. Selon la loi française, le maître d’ouvrage est responsable de la sécurité sur le chantier et doit mettre en place une coordination SPS (sécurité et protection de la santé) si le chantier le nécessite. Le maître d’oeuvre, quant à lui, doit veiller à la compatibilité entre les options techniques choisies, les délais impartis et les exigences de sécurité.
Il est également important de sensibiliser les salariés aux risques encourus sur le chantier et de leur fournir les équipements de protection individuelle (EPI) adaptés. Des consignes de sécurité claires et précises doivent être données à tous les intervenants et des affichages de sécurité doivent être mis en place sur le chantier.
Le plan général de coordination de la sécurité et de la protection de la santé (PGCSPS), élaboré par la mission de coordination SPS, doit être mis à disposition de tous les intervenants et être mis à jour régulièrement. Il doit également être présenté aux représentants du personnel et aux organisations syndicales.
La préparation de chantier en matière de protection de l’environnement
La préparation de chantier doit également prendre en compte les impacts potentiels sur l’environnement. Il faut ainsi veiller à respecter les réglementations en matière de protection de l’environnement, et évaluer les impacts du chantier sur l’environnement dans le cadre d’une étude d’impact.
Il est important de prévoir des mesures de protection de l’environnement pendant la durée du chantier, telles que le nettoyage des eaux usées ou l’élimination des déchets de manière appropriée.
Il faut également veiller à limiter les nuisances pour les riverains en informant les habitants des travaux à réaliser et en mettant en place des dispositifs de limitation de bruit et de poussière.
La sélection de l’entreprise en charge des travaux du chantier
La sélection de l’entreprise chargée de réaliser les travaux de construction du chantier est une étape importante de la préparation du projet. Elle permet de définir le mode de passation du marché (appel d’offres, consultation, négociation, etc.), de sélectionner les entreprises les plus compétentes et les plus adaptées au projet, et de définir les modalités de l’exécution des travaux.
Le processus de sélection de l’entreprise peut varier en fonction de la nature et de l’importance du chantier, des réglementations en vigueur et des choix de l’organisme porteur de l’opération. Il peut inclure différentes étapes, comme la rédaction et la diffusion d’un avis de consultation, la réception et l’analyse des candidatures, la sélection des entreprises retenues, la négociation et la signature du contrat.
En résumé : bien préparer son chantier, c’est éviter tous les pépins à l’avenir !
La préparation de chantier est une étape clé pour le bon déroulement d’un projet de construction. Elle permet de cadrer le projet et de prévenir les risques professionnels, environnementaux et de gestion de projet.
Il est essentiel de respecter les étapes et démarches administratives nécessaires, de bien organiser le chantier et de sensibiliser les salariés aux risques encourus sur le chantier. La préparation de chantier est également l’occasion de mettre en place une gestion de projet efficace et de veiller à la protection de l’environnement. Vous en serez récompensés à la fin du chantier par la réalisation d’un bâtiment répondant aux normes et qui durera dans le temps.
FAQ : Bien préparer son chantier de construction
Quelle est la durée de la période de préparation de chantier ?
La durée de la période de préparation de chantier est indiquée dans le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE). Un délai légal minimum d’un mois est imposé pour que l’entrepreneur puisse établir le Plan Particulier en matière de Sécurité et de Protection de la Santé (PPSPS). Pour les marchés publics, une période de deux mois est prévue, tandis que pour les marchés privés, la période est de trois mois.
Qui est responsable de la sécurité sur le chantier ?
Le maître d’ouvrage est responsable de la sécurité sur le chantier. Il doit mettre en place une coordination SPS si le chantier le nécessite et veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient mises en place. Le maître d’oeuvre doit également s’assurer de la compatibilité entre les options techniques choisies, les délais impartis et les exigences de sécurité. Enfin, l’entrepreneur estresponsable de la sécurité de ses salariés et doit leur fournir les équipements de protection individuelle (EPI) adaptés et leur donner des consignes de sécurité claires.
Qui est responsable de la protection de l’environnement sur le chantier ?
Le maître d’ouvrage est responsable de la protection de l’environnement sur le chantier. Il doit respecter les réglementations en matière de protection de l’environnement et évaluer les impacts du chantier dans le cadre d’une étude d’impact. L’entrepreneur doit également mettre en place des mesures de protection de l’environnement pendant la durée du chantier et limiter les nuisances pour les riverains.